Thưa luật sư, Tôi có một tình huống xin các luật sư của văn phòng luật Nhà thổ cư Hà Nội tư vấn giúp tôi. Trước vườn nhà tôi có 6 thửa đất nhỏ. Trong đó gia đình tôi có ba thửa. Một thửa gần mặt đường(T1), trước là đất nông nghiệp nhưng được xã cho gia đình sản xuất lâu dài từ năm 2002.
Hai thừa đất kia (T2, T3) là đất do ông bà để lại và sử dụng ổn định lâu dài và không có giấy tờ đất từ năm 1994 (đến 2006 bị xã đưa ra đấu thầu). Hai thửa đất của nhà bên cạnh( T4, T5) cũng là đất do ông bà trước để lại. Một thửa còn lại (T6) là của ông cậu cho gia đình tôi sử dụng từ năm 1995 (đất của ông cậu cũng do ông bà trước để lại. Năm 2006 gia đình tôi và gia đình bên cạnh tranh chấp về thửa đất sát mặt đường ( T1) do uỷ ban xã cho gia đình tôi sử dụng năm 2002. Do tranh chấp nên năm 2009 UBND xã ra quyết định đấu thầu cả 6 mảnh đất nói trên. Nay 6 mảnh đất đó được một gia đình khác xây dựng một phần, gia đình tôi mua lại một phần và một phần nhỏ chưa có người mua. Tôi xin hỏi việc xã làm vậy có đúng không? Và nay chúng tôi có quyền khởi kiện để lấy lại đất do ông bà để lại không?
Xin cảm ơn luật sư!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đaiNhà thổ cư Hà Nội.
>>Luật sư tư vấn luật đất đai gọi : Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội
Luật tố tụng hành chính 2010
2. Nội dung trả lời:
Trường hợp của bạn xảy ra trước khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực nên pháp luật áp dụng trong trường hợp này là Luật đất đai 2003.
Theo Luật đất đai 2003, các trường hợp nhà nước thu hồi đất là:
Theo mô tả của bạn, lý do mà UBND xã thu hồi đất là do tranh chấp nhưng theo các quy định kể trên thì đất sẽ không bị thu hồi khi có tranh chấp. Bạn không nói rõ các thửa đất nói trên là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp và gia đình bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất không. Tuy nhiên, nếu đất trên thuộc quyền sở hữu của ông bà bạn, và gia đình bạn thừa kế quyền sử dụng đất này thì quyền sử dụng đất đó đương nhiên là của gia đình bạn và UBND xã chỉ thu hồi quyền sở hữu và sử dụng đất khi thỏa mãn một trong các điều kiện trên.
Sự việc này xảy ra năm 2009, đến nay năm 2016, do đó thời hiệu khởi kiện liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính đã hết, theo quy định, gia đình bạn không có quyền khởi kiện về hành vi hành chính của UBND cấp xã do gia đình bạn chưa thực hiện quyền khiếu nại về quyết định hành chính này một lần nào theo quy định tại điều 104 luật tố tụng hành chính 2010.
“Điều 104. Thời hiệu khởi kiện
1. Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà cá nhân, cơ quan, tổ chức được quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án hành chính bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.
2. Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:
a) 01 năm, kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc;
b) 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh;
c) Từ ngày nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri hoặc kết thúc thời hạn giải quyết khiếu nại mà không nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri đến trước ngày bầu cử 05 ngày.
3. Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.
4. Các quy định của Bộ luật dân sự về cách xác định thời hạn, thời hiệu cũng được áp dụng trong tố tụng hành chính.
5. Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành quy định tại Điều này”.
Tuy nhiên nếu như gia đình bạn vẫn muốn khởi kiện đấy là quyền của phía bên gia đình bạn. Còn Tòa án có thụ lý đơn của gia đình bạn hay không, có giải quyết đơn của gia đình bạn hay không sẽ phụ thuộc vào quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở hoặc gửi qua emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Nhà thổ cư Hà Nội.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Vp luật sư Nhật Minh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét