Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ những năm 1995 ( đã có nhà trên đất), nay muốn đề nghị được cấp sổ đỏ nhưng khi làm thủ tục thì mới được biết đất đó trước đây được giao không đúng thẩm quyền ( mua bán với xã). Vậy liệu tôi có thể cấp được sổ đỏ không?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Nhà thổ cư Hà Nội
>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai,: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định cho tiết thi hành Luật đất đai
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định của Luật đất đai, các trường hợp người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Ngoài ra, tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
– Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
– Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
– Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Trường hợp nhà bạn sử dụng mảnh đất đó mà không thuộc các trường hợp tại điều 19 như trên thì bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, như thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng và đã xây dựng nhà đất được giao không đúng thẩm quyền thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp này sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, theo đó:
Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung khoản 6 vào Điều 23 như sau:
Như vậy, từ những quy định ở trên và thông tin bạn cung cấp, đất bạn được giao không đúng thẩm quyền từ những năm 1995, tức trước năm 2004, và nếu đến thời điểm bạn đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được xem xét để được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước. Do vậy, bạn cần đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận cho gia đình bạn về việc đất không có tranh chấp và bạn có thể thực hiện thủ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét